项目名称 远洋风景

项目地址 大连

项目规模 140,700 平方米 ，地上 30 层，地下 2 层 占地面积 67,900 平方米

发展阶段 施工图设计中

设计时间 2006.9

业主名称 中远房地产

  项目特点

　　由于处于城市中心区，设计首先从城市的角度出发，区域南侧的黄河街以及北侧的长江路均为城市干道，区域中只有长春路为城市干道，其余为城市支路。而区域的西南端即长春路的西侧为已建成的银寰公寓及房地产交易市场，该地块为高层组团，密度较大，而且由于功能性质造成该区域人流车流均非常大，因而我们在其东侧地块布置低密度住宅层数为 6 层及 8 层，公建也仅为一层，尽量降低长春路的交通及空间压力。在离长春路较远的东侧设置两幢 18 层住宅与银寰公寓相呼应，使长春路形成一个 U 型的城市空间。在长春路的东北侧 A6 地块的两侧设计两幢 18 层住宅，既避免对东侧住宅的日照影响，又与 A7 、 A8 地块的 18 层住宅形成呼应关系。同时考虑人民广场及东北路方向的城市景观，由于该区域层数低较，对人民广场景观影响较小，同时保证东北路看绿山通廊的通透。

　　项目位于城市中心区黄金地段，由城市道路共分为 12 个街区，每个街区相对独立，而这一特点又与传统的城市街区住宅颇为相近，而这也要求我们在设计中采用与现有大部分郊区大盘采用不同的设计手法。在这里我们提出新都市主义的设计概念，即城市的特色来自于对环境的混合使用，使居住、办公、商业活动集中融入邻里和地区的生活中，这种模式的优势在于方便生活增加就业，减少上下班钟摆式交通，缓解城市交通压力，增加社区活力。

　　顺应区政府的要求，我们将商业集中在永丰街，以底层商业为主，形成商业街，同时方便周围居民的就业和购物。在银寰公寓北侧日照不良地块设计小户型公寓及 SOHO 办公。丰富户型的同时提供一些办公场所，使居民可在家中或在家门口办公。

　　为了形成理想商业街的空间尺度，我们将永丰街两侧均设置多层及小高层住宅，以减少商业街的压抑感。为了达到整个区域所需要的面积，我们在北侧 A2 地块设置两幢 30 层的高层，同时与南侧银寰公寓一起使永丰街也形成一个 U 型的城市空间。通过东北路方向的视线分析，后面两幢 30 层的高层也起到了整合整个区域高层建筑的作用。同时对长江路北侧住宅，沈阳路东侧住宅以及北侧规划中的长江路小学的日照情况进行了日照模拟计算，日照均满足规范要求。